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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】
據中國專業房地產諮詢機構克而瑞資訊集團（CRIC）最新數據，今年前3季，中國恆大以2,805.6億元人民幣（下同）銷售額，高過原房地產龍頭萬科企業，躍居大陸房地產首位。萬科企業近期因股權紛爭，影響房地產銷售，退居第2位。
在港股上市的中國恆大，近日旗下的凱隆置業借殼在A股上市的深深房A（深圳經濟特區房地產集團），昨（3）日處於暫停交易狀態，預計今恢復交易；而香港及深圳上市的萬科，昨股價收紅，A股上漲0.18元，漲幅0.69％，收在26.17元；H股上揚0.18港元，漲幅0.74％收盤為20.25港元。
路透報導，據克而瑞資訊預估，今年全年大陸房地產企業的銷售業績明顯提升，營收逾千億元的房地產業，可能達11家，去年為7家。
其中，中國恆大與萬科兩家今年可望跨越3,000億元門檻，直接叩關年銷量4,000億元水準，而碧桂園亦可望挑戰3,000億元大關，去年大陸排名前3位的房地產業，僅有2,000多億元水準。
據克而瑞統計，今年前3季，萬科與碧桂園的銷售金額，分別為2,630.2億元與2,139.3億元；綠地集團1,720億元、保利地產1,570.6億元，中國海外地產1,349.4億元，位居第4至第6位；而華夏幸福、融創中國、華潤置地及萬達集團，則躋身前10位之列。
克而瑞預計，綠地與保利全年銷售額可達到2,000億元，中國海外地產在購併中信地產後，全年完成2,000億元業績的可能性甚大。
綠城前9月已實現銷售額687億元，預計年底前將集團代建業務納入銷售業績以後，全年將超過1,000億元。另外，華夏幸福、華潤置地、萬達集團，預期都能突破千億元大關。展望第4季，克而瑞認為，大陸大部分的房地產業要完成年初制定的銷售目標不成問題，大幅折扣降價業績的情況預計不會發生。
當前核心城市土地競爭激烈、供應不定，房地產業本身則現金回款充裕，融資管道暢通，惜售能否增加獲利，是房者目前考慮的問題。
ok忠訓 貸款率利計算公式
速配貸 勞工紓困貸款
中國時報【甘嘉雯╱桃園報導】 編按：創業時代全面啟動，各縣市政府紛紛成立青創中心，使年輕人有了與世界接軌的平台，發揮創意才華，從點子發想轉化成賺錢企業，蓬勃國內創業風潮，這股年輕新興動能，風起雲湧，也讓企業出現創新創業新興活水。 為了幫青年創業，桃園市府成立第一座青創指揮部，未來陸續推動桃園安東青創中心、中壢新明青創中心及幼獅國際青年創業村等，幫助青年完成夢想，讓年輕朋友帶一台電腦就能進駐，創業家也能用便宜租金來租用辦公空間。 桃園市長鄭文燦日前到歐洲訪問，也專程到英國「倫敦Second Home創新育成中心」取經，這個青創中心平均18個月可以育成一個新企業。 桃園市青創指揮部成立以來，進駐會員及團隊種類包括智慧產品、創意商品、電商平台、創意教學服務等，在國外留學多年的張碩芳創業前並不知道有可協助創業單位，她開店後到青年事務局尋求協助，但認為提供資源仍有限，最重要的還是要靠自己。不過，也有在青創基地創業成功案例。 張碩芳說，當初她想要申請青創貸款，但所獲得的資訊有限，貸款能不能申請下來，還是要看銀行審核，她認為「幫助並不大」，年輕人最需要的協助是「從零到有」的輔導階段，創業後再提供的協助仍有限。 不過，也有在青創基地育成的企業認為有幫助，航見科技執行長張東琳在大學時期接觸無人機的經驗與熱忱，決定把Maker文化帶回桃園，從無人機飛行器的教學工作坊活動，規模漸漸擴大後成立航見科技有限公司，將Maker作品商品化成自創品牌。 桃園市府共規畫3個青年創業基地，包括今年3月開幕營運的青創指揮部，其次為青創宅宅，預計2017年中營運，同樣也預計在2017年營運的青創上層樓。 青年事務局表示，去年共協助65案創業，今年也將有20案進駐創業基地。雲林借錢急用此外，也提供青年創業貸款利息補貼，今年初開始申報，目前已有30人申辦成功。 市府正與國發會合作，要把占地11公頃的舊榮民化工廠轉型為「幼獅國際青年創業村」，內含展覽空間及會議室，可做小型生產的「研發型工廠」，透過各項規畫，降低年輕人的創業門檻。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】 大陸今年出口在3月出現短暫反彈，再度一路走跌，連跌6個月。根據大陸海關總署13日公布9月外貿統計顯示，按美元計價的9月出口比去年同期大幅衰退10%，創下2月以來最大跌幅，同時9月進口意外由正轉負。大陸9月進出口表現很顯然跌破外界眼鏡，不過，從單季成長表現來看，增速有逐步好轉跡象，預估第4季表現可望優於第3季。 《華爾街日報》報導，北歐銀行分析師莊媛表示，這次9月外貿數據的確令人失望，凸顯出大陸經濟基本面並沒有脫離谷底，恐怕對未來整個大陸經濟成長的前景蒙上陰影。 大陸海關總署13日公布9月外貿統計，以美元計價9月出口年減10%，為今年2月來最低，進口年減1.9%，這項表現都遜於預期。同時9月貿易順差為419.89億美元，比8月減少100億美元。大陸前3季以美元計價出口年減7.5%，進口則年減8.2%。和潤車速貸代辦沒過 根據分析，大陸9月外貿表現欠佳，最大禍首是全球需求疲軟所致。8月大陸與主要貿易夥伴的貿易額均有所下降。世界貿易組織（WTO）甚至修正預測值，今年國際貿易將以2.8%的低速成長，為連續5年低於3%。 順差月減百億美元 不過，儘管如此，大陸海關總署新聞發言人黃頌平認為，情況並沒有那麼悲觀，從各季數據來看，進出口成長率有逐步好轉跡象，尤其是第3季無論進出口都呈現正成長走勢，此舉同時意味著第4季表現應該不會太差。 一帶一路表現亮眼 在9月的外貿數據中，依然有些亮點，尤其是大陸正在推動一帶一路，其中沿線國家與大陸的外貿往來，有部分國家是優於預期，例如，前3季大陸對巴基斯坦、俄羅斯、波蘭、孟加拉和印度等國出口分別成長14.9%、14%、11.7%、9.6%和7.8%。 黃頌平說，民營企業依然扮演出口領頭羊的角色，前3季，大陸民營企業進出口6.76兆元（人民幣，下同），年增4.1%，占外貿總值的38.6%。其中，出口4.68兆元，年增2.3%，占出口總值的46.5%，超過外商投資企業和國有企業出口比重，繼續保持出口比重居首的地位；進口年增8.5%，延續成長態勢。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】銀行貸款利率算法ptt
能不能還比較少 我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限小額借款 台東20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。
所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多
ok忠訓 房屋二胎貸款利率
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
勞工貸款查詢畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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